Объем сданных в аренду и проданных офисных площадей в Киеве в I полугодии 2013 г. составил около 85 тыс. кв. м, - исследование
06.08.2013
Общий объем сданных в аренду и проданных офисных площадей в первом полугодии 2013 г. составил около 85 тыс. кв. м, что почти в два раза больше результатов первого полугодия 2012 г. Об этом говорится в отчете по результатам развития рынка офисной недвижимости Киева от CBRE. В документе отмечается, что на фоне умеренного чистого поглощения и роста нового предложения (около 100 000 кв.м.) вакантность в офисном сегменте выросла до 27,1%. Согласно отчету, высокая вакантность в следствие стремительного роста нового предложения и умеренной активности арендаторов по-прежнему определяют состояние рынка офисной недвижимости. <p align="center" style="text-align: center;"><strong>Таб. Базовые арендные ставки и вакантность в разрезе субрынков офисной недвижимости Киева, 2 кв. 2013 г.</strong> <p style="text-align: justify;"> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="224"> Локация класса А </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">Качество класса A </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">Кчество класса B </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">Вакантность </td> </tr> <tr> <td width="224"> Прайм </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">35-40 долл </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">24-29 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">3,7% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Печерск </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">35-40 долл </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">24-29 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">39,9% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Подол </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">28-32 долл </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">23-25 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">8,6% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Шевченковский </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">- </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">22-26 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">20,1% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Олимпийский </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">25-33 долл </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">18-25 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">28,7% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Локация класса В </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">Качество класса A </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">Качество класса B </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">Вакантность </td> </tr> <tr> <td width="224"> Зона граничащая с ЦДР </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">23-30 долл </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">12-20 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">12,4% </td> </tr> <tr> <td width="224"> Локация класса С </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">Качество класса A </td> <td width="76"> Качество класса B </td> <td width="91"> Вакантность </td> </tr> <tr> <td width="224"> Нецентральное месторасположение </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">- </td> <td width="76"> <p align="center" style="text-align: center;">12-15 долл </td> <td width="91"> <p align="center" style="text-align: center;">29,1% </td> </tr> </table> "Несмотря на то, что арендная активность компаний уже за первые месяцы текущего года превзошла результаты 2012 года, подавляющее большинство транзакций на рынке были все же обусловлены переездом или консолидацией офисов компаний, а не их расширением или появлением новых игроков (т.е. чистое поглощение)", - говорится в отчете. На протяжении первых шести месяцев текущего года на рынке не происходило значительных колебаний арендной стоимости. Базовые арендные ставки на помещения класса А в ЦДР по-прежнему составляют 25-40 долл кв.м/месяц (без НДС и операционных затрат), а на профессиональные помещения класса В - 12-29 долл. Однако, в силу растущей конкуренции между объектами, разрыв между номинальной и фактической ставкой продолжает увеличиваться. По оценкам CBRE, на конец второго квартала 2013 года разница в среднем составляла около 25-30%. По словам управляющего партнера CBRE в Украине Радомира Цуркана, к концу года улучшение ситуации на рынке маловероятно, первые признаки восстановления, возможно, появятся в следующем году, в связи с ожидаемым улучшением экономических условий. "Рост бизнеса и, как результат, заметное оживление на рынке офисной недвижимости в целом последует за устойчивыми признаками восстановления экономики, и существенная положительная динамика может стать более вероятной в 2015 году",- отметил Цуркан. | 