Головні правила прийому квартири в забудовника

29.11.2021

Коли будівництво житлового комплексу добігає кінця, варто підготуватися до прийому квартири в новобудові. Дуже хочеться вірити, що забудовник усе зробив ідеально, проте практика показує — так буває далеко не завжди. Перш ніж підписати акт прийому-передачі квартири, радимо все ретельно перевірити. За якими параметрами це робити, читайте в матеріалі 3m2.

Інструменти, що знадобляться для перевірки

Найкраще оцінювати якість виконаних робіт при денному світлі, але ліхтар все одно знадобиться, щоб оглянути всі приміщення.

Також візьміть блокнот або папір для запису і ручку/олівець, сірники чи запальничку. Записуйте всі недоліки окремо для себе і потім внесіть їх в акт, який маєте підписати. За допомогою аркуша перевірте, чи добре працює вентиляція: підпаліть його, піднесіть до вентиляційного отвору й подивіться, якою є тяга.

Проблемні місця на стінах, підлозі та стелі можна обводити крейдою або маркером, щоб будівельники бачили, що мають виправити. Фотографуйте це на смартфон, аби потім перевірити, чи все зробили.

Зарядка від смартфона або інший гаджет, який можна підключити до розеток, допоможе дізнатися, чи є в них напруга. Лампочка знадобиться для перевірки цоколів, якщо вони передбачені.

Лазерний далекомір, рівень або будівельна рулетка стануть у нагоді, аби виміряти площу кімнат і зрозуміти, наскільки рівними вийшли стіни.

Документи

Під час приймання квартири мають бути присутні всі, хто є її власниками. Якщо хтось не може прийти, необхідно оформити довіреність на одного представника.

Візьміть із собою паспорт, ІПН і договір із забудовником.

Акт прийому-передачі підписуйте тільки після огляду. Якщо представник забудовника пропонує зробити це до того, не погоджуйтеся.

Прострочені терміни введення будинку в експлуатацію? Покупцеві має бути сплачена компенсаційна сума, передбачена договором. На практиці нерідко трапляється, що із цим доводиться звертатися до суду.

Огляд будинку

Придбання квартири включає не тільки її площу, а й спільне володіння майном, що належить до загального користування. Відповідно, перевіряти потрібно зокрема вхідну групу, коридори, сходову клітину, ліфти тощо. Якщо бачите погано виконану роботи чи нестачу чогось, записуйте в акт.

Власникам квартири на першому поверсі радимо перевірити підвал — він повинен бути сухим, без запахів і вогкості. Якщо ж квартира розташована на останньому поверсі, огляньте технічний поверх і подивіться, чи справний дах.

Оцініть свою жилплощу

У власному помешканні також ретельно все роздивіться. В залежності від умов договору та стану готовності квартири, приписаного в ньому, зверніть увагу на таке:

  • - як закриваються вхідні та міжкімнатні двері;
  • - наскільки добре виконана стяжка на підлозі — чи вона рівна, і чи відсутні повітряні бульбашки;
  • - нерівності стін побачити можна завдяки вантажу на нитці (допустима похибка не має перевищувати 5 мм), а ще варто виміряти їх довжину та звірити з планом;
  • - на стелі не повинно бути виступаючих частин плити, тріщин, значних перепадів і пустот;
  • - у проміжках для вікон мають стояти цілі склопакети, які добре закріплені, нормально закриваються/відкриваються, із ручками та без подряпин, а також установлене підвіконня;
  • - протестуйте всі вимикачі, розетки, вхідний дзвінок і переконайтеся, що встановлений електричні автомати;
  • - каналізацію, вентиляцію й радіатори також слід перевірити;
  • - лічильники мають бути встановлені на гарячу, холодну воду, опалення.

Якщо квартиру забудовник обіцяв здавати з ремонтом, перелік того, що необхідно оглянути, значно збільшиться. Орієнтуйтеся на договір і звіряйте, чи виконав свої зобов’язання забудовник.

Підписання акту прийому-передачі

Після огляду сторони складають дефектний акт, де покупець перераховує всі зафіксовані недоліки. У цьому документі потрібно зазначити адресу будинку та номер квартири, реквізити компанії, її назву, ім’я директора, юридичну адресу. Один екземпляр забирає забудовник, інший залишається в покупця.

Як тільки недоліки усунуті, відбувається повторний огляд. У разі відсутності претензій, акт прийому-передачі можна підписувати.

Інші новини:

Коментарі: