Як змінилися оренда і продаж квартир у Сумах у воєнний час

13.12.2024

Скільки коштує квартира у Сумах, у яку суму обійдеться оренда та в яких районах житло має найбільший попит. Про ситуацію на сумському ринку нерухомості кореспонденти Суспільного поговорили з рієлторами.

Нині більшість покупців нерухомості у Сумах — це учасники різних державних програм, таких як “єОселя” та “єВідновлення”, розповідає рієлторка Марина Колонтай.

“Вже менше за готівку, тому що це великий ризик, людям складніше розлучатися з грошима, ми не розуміємо, що буде завтра. Тому вони не вкладаються, а більше дивляться в бік заходу нашої країни. З приводу покупки – ми продали на минулому тижні однокімнатну квартиру, людям допомогли швиденько, вони виїхали в Івано-Франківськ”, — говорить Мані Марина.

Після початку вторгнення у 2022 році ринок житла не працював кілька місяців, говорить власник агенції нерухомості Вадим Швадченко: “До травня жодної угоди не було, була тільки оренда нерухомості. Люди, які хотіли здати в оренду житло, вони знижували ціни. Люди, які евакуйовані були, не здавали житло, просто закривали квартири і виїжджали”.

У травні 2022 почали працювати реєстри та нотаріуси, ринок нерухомості знову ожив, але з’явилася своя специфіка, каже пан Вадим. Наприклад, покупці стали швидше приймати рішення: “Якщо раніше, до вторгнення 24 лютого 2022 року, покупці могли довго вибирати собі нерухомість, то зараз, якщо людині треба купити квартиру, то це один дзвінок – і людина приходить і купує”.

Вадим Швадченко розповідає, що, починаючи з весни, ціни на купівлю житла у Сумах зменшуються: “Нерухомість подешевшала від 15 до 30 відсотків, якщо порівнювати з 2023 роком. Якщо беремо проспект Лушпи, вулиця Заливна, Сірка, Героїв Крут, тут можна купити зараз однокімнатну у 9-поверховому будинку, середньої площі 30-33 квадрати, за ціною 15-17 тисяч, це в жилому стані. Якщо беремо з ремонтом однокімнатну – від 20 тисяч доларів”.

За інформацією пана Вадима, двокімнатна квартира без ремонту коштує від 18 тисяч доларів, з ремонтом – від 25 тисяч.

“Якщо брати за цей рік, основні продажі – це 1-2-кімнатні квартири за ціною – однокімнатна навіть від 12 тисяч доларів, якщо брати Курський мікрорайон, то 12-14 тисяч можна купити однокімнатну квартиру невеликої площі, Хіммістечко, Роменська, Холодногірська, Засумська. Більше люди купують 9-10-12 мікрорайони, проспект Свободи, центр міста, проспект Шевченка, Петропавлівська, Новомістенська, Кондратьєва”, — пояснив власник агенції нерухомості.

А ось оренда, каже пан Вадим, за останній рік зросла на 30-40 відсотків, а квартир здають дуже мало: “Якщо зайти на сайт, то кожна людина може побачити, що там не більше 10 оголошень. Якщо брати до війни, це було 200-300 оголошень. Люди могли вибирати нерухомість. Якщо я шукаю однокімнатну квартиру, я звертаюсь в агентство і можу поїхати подивитися 5 варіантів і вибрати. Зараз, якщо є квартира, вона здається протягом 30 хвилин, максимум година – і її вже нема”.

Як розповів Вадим Швадченко, оренда однокімнатної квартири у 5-9-поверхівці з косметичним ремонтом до війни коштувала від 3,5 тисяч гривень, у новобудові з автономним опаленням – від 6 тисяч. Зараз таке житло коштує відповідно від 5 та від 10 тисяч гривень. У сумських новобудовах оренда доходить до 20 тисяч за однокімнатну квартиру у районах проспекту Лушпи, Свободи, Харківської та у центрі.

“Більшість хоче з автономним опаленням у новобудові зняти, квартира повинна бути з ремонтом, тоді люди готові платити. Попит дуже великий”, — зазначив пан Вадим.

Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ

Підписуйтесь на нас в ІНСТАГРАМ

Джерело: Сумські дебати - debaty.sumy.ua

Інші новини:
24.08.2025 Є поранені: протягом доби російські війська здійснили понад 90 обстрілів Сумщини
24.08.2025 Ворог атакував Сумську громаду БпЛА
24.08.2025 Вночі ворог наніс удари по Сумській та Садівській громадах
23.08.2025 Внаслідок нічної атаки дронів на Конотоп пошкоджені житлові будинки, попередньо – без постраждалих
23.08.2025 Безпекова ситуація в Сумській області станом на ранок 23 серпня
23.08.2025 На Сумському напрямку українські захисники відбили сім атак росіян

Коментарі: