Ключевые документы при покупке жилья

30.09.2014

Покупаем жилье у застройщика

1. Застройщик предоставляет

• регистрационные документы компании;• лицензию на строительную деятельность;• документы на земельный участок (чаще всего - договор аренды земли);• договор генерального подряда;• документы о создании фонда финансирования строительства/фонда операций с недвижимостью.

2. Проверяем

• разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке;• проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;• правомерность создания ФОН/ФФС; уступки имущественных прав, заключения предварительных, инвестиционных или других договоров;• финансовое состояние застройщика (не банкрот ли), наличие судебных исков против него, историю возведенных объектов;• техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и т.д.

3. За что платим

• все налоговые издержки несет застройщик, хотя он может переложить на плечи покупателя уплату НДС;• возможна комиссия застройщика за его услуги при совершении сделки в размере 1-5% стоимости объекта• стартовый взнос или полную цену квартиры.

4. Как платим

• деньги вносятся в кассу компании настройщика;• либо же уплачиваются через банк;

5. Получаем на руки

• документ, подтверждающий полную оплату или внесение стартового взноса;• договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем(неотъемлемая часть договора - график платежей);• ключи от квартиры.

Покупаем жилье на вторичном рынке

1. Продавец предоставляет

• правоустанавливающий документ - один из перечисленных документов:• договор купли-продажи;• свидетельство о праве собственности;• договор дарения;• свидетельство о вступлении в права наследства;• решение суда;• договор о разделе имущества;• справку из паспортного стола о количестве прописанных жильцов по Форме-3;• экспертную оценку недвижимости;• справки об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги;• согласие супруга/супруги на продажу(вне зависимости от совладения);• разрешение опекунского совета, если в квартире живут несовершеннолетние и/или малолетние дети;• паспорт, справка о присвоении идентификационного кода.

2. Проверяем

• легитимность предыдущих сделок с недвижимостью;• наличие у продавца права осуществлять сделку, если он не является владельцем жилья (доверенность).

3. За что платим

• продавец - налог 5%/15% стоимости жилья;• 1% от суммы сделки - комиссия нотариуса (обычно стороны делят между собой);• 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора (обычно стороны делят между собой);• оценку недвижимости (оплачивает продавец).

4. Как платим

• на банковский счет продавца в национальной валюте полную сумму сделки;• рискованный вариант: заключаем договор дарения, а оговоренную сумму передаем продавцу в валюте или гривне «на руки».

5. Получаем на руки

• документ, подтверждающий полную оплату;• договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариально;- технический паспорт на квартиру;• ключи от квартиры.

Источник: Деньги

Читайте также:

Комментарии: