Деньги под залог недвижимости

18.08.2018

Украинские банки в 2018 году охотнее кредитуют заемщиков, в чьей собственности находится недвижимость. Действующие кредитные программы предусматривают следующие условия:

Предоставление кредита через оформление залога на недвижимость.

Оформление кредита под залог недвижимости физическому лицу. Сама квартира или дом не оформляются в залог – а служат дополнительной гарантией для банка, в случае просрочки владелец может погасить остаток платежа реализовав принадлежащее ему имущество.

Соответственно, цена банковского кредита будет отличаться от условия оформленного залога. Если банк выдает деньги без оформления залога – стоимость процентной ставки будет выше.

Какие предложения есть со стороны банков?

При подаче заявки на получение кредита с оформлением залога вы можете самостоятельно оценить сумму, которая будет вам предоставлена в распоряжение. Стоимость вашего залога (квартира, земельный участок) будет оценена в 60%-75% от суммы одобренной заявки. Т.е. если земельный участок стоит 0,5 млн. гривен, а вы просите открыть кредитную линию на те же 0,5 млн. – последует вероятный отказ.

Почти все банки разрабатывают условия под выдачу кредита не акцентируя назначение ваших трат. В банке вас обязательно спросят для чего нужны деньги – не для экономической оценки вашего решения, а скорее для выявления потенциальных мошенников. Например, будет выглядеть странным приобретение автомобиля под залог квартиры лицом, имеющим нулевой стаж вождения или приобретения новой квартиры с предоставлением старой в залог. Такие неразумные траты с точки зрения банка очень подозрительны.

Вторая группа кредитов – предусматривает наличие залога, но оформление может быть выполнено без фактической передачи недвижимости. Если в первой группе процентная ставка колеблется от 8% до 12%, то деньги под залог недвижимости без оформления начинаются от 16%.

Обратите внимание на следующее:

Все банки требуют страхование недвижимости от риска случайной гибели не только имущества, но и самого заявителя (речь идет только о несчастных случаях).

Сумма по таким кредитам колеблется в районе 150-300 тыс. гривен. Как и в группе 1, важна оценочная стоимость залога. Но есть одно исключение. Оценка недвижимости проводится не профессиональным оценщиком, а автоматически. Т.е. банк имеет примерный разброс цен на квартиры и земельные участки и гарантирует риск невозврата небольшими суммами выдач.

Такие кредиты привлекательны ввиду небольшого периода кредитования и суммой достаточной, для совершения крупной покупки. Будьте внимательны, банки особенно тщательно проверяют эту категорию заемщиков. Необходимо иметь стаж работы с источником доходом минимум за последние 6-12 месяцев. Ваши процентные отчисления, не должны составлять более 50% от полученной заработной платы в месяц.

Читайте также:

Комментарии: