Динамика цен на недвижимость в Киеве

22.07.2021

Стоимость недвижимости в украинской столице всегда была достаточно высокой - жить в Киеве мечтают многие. И даже тревожные события в истории страны повлияли на ситуацию достаточно незначительно. Аналитика рынка недвижимости показывает, что стоимость квадратного метра растет и в новостройках, и на вторичном рынке, также ожидается рост арендной ставки, который пока что сдерживается высокими расценками на коммунальные услуги.

Общие тенденции: что можно сказать о стоимости киевской недвижимости

Прежде всего стоит отметить, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат снижать цены. Это касается и компаний-застройщиков, и частных лиц. Агентство недвижимости в Киеве приводит статистику, что цена на квадратный метр зависит от района и состояния жилья, но ниже 16 тысяч гривен не падает, в среднем она составляет 38 тысяч гривен.

Если в прошлые годы летом намечался некоторый ценовой спад, то уже после 2020 года эта тенденция стала неактуальной: даже с июня по август, когда рынок традиционно простаивает, они не перестают расти. Это связано с целым рядом факторов, в частности, с тем, что все больше людей стремится перебраться в Киев, так что квартиры, особенно возле метро, давно превратились в выгодную инвестицию. Их можно сдавать, а впоследствии продать по гораздо более высокой (с учетом динамики) стоимости.

Почему стоимость недвижимости в дальнейшем будет расти

Сегодня на рынке сложилась максимально благоприятная для такой тенденции ситуация. Во-первых, это инфляция, которая в итоге приводит к тому, что и стоимость строительства также увеличивается, часто - довольно существенно. Девелоперы отмечают, что существенно подорожали не только строительные материалы и техника - нужно также больше платить строителям.

Также нельзя не отметить стабильность спроса со стороны покупателей. К тому же в период карантина цены сдерживались несколько искусственно, однако после снятия карантинных ограничений снова пошли в рост. Ожидается, что до конца года стоимость квартир в Киеве вырастет на 3-5%.

Если говорить о медианной цене (то есть среднем арифметическом между минимальной и максимальной), то данные аналитиков показывают, что покупателю стоит ориентироваться именно на нее. Все, что выше, будет относиться к премиальному классу, а все. что ниже - отличаться не самым лучшим расположением или состоянием.

Стоит также отметить, что в последнее время самым большим спросом в Киеве пользуются квартиры с отделкой. Это объясняется высокой стоимостью аренды: дешевле немного переплатить за готовый ремонт, чем оплачивать аренду и параллельно ремонтировать жилье.

Читайте также:

Комментарии: