Основные особенности и требования к составлению договора купли/продажи квартиры

28.05.2023

Единого бланка документа, который выступает шаблоном для составления договора купли/продажи квартиры, действующим законодательством не предусмотрено, при этом в любом договоре наиболее важными (определяющими) моментами являются паспортные данные, удостоверяющие личность продавца и покупателя квартиры и ее заявленная стоимость. Площадь квартиры, объявление о продаже которой опубликовано на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov, обязательно должна соответствовать данным технического паспорта, в противном случае у покупателя могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности.

Основные требования к договору купли/продажи квартиры

Помимо паспортных данных, подтверждающих персональные данные владельца жилой недвижимости и ее покупателя договор купли/продажи квартиры должен содержать информацию о получении письменного согласия всех совладельцев продаваемой квартиры, а также согласие одного из супругов (мужа или жены) на приобретение жилой недвижимости.

Кроме того, договор купли/продажи жилой недвижимости не должен содержать:

• двусмысленных или неоднозначных формулировок, которые при желании одна из сторон может использовать в свою сторону; 
• пропусков или свободных мест, где возможна допечатка важных добавлений, искажающих или кардинально меняющих суть или важные условия договора;
• любых замечаний или ограничений, ограничивающих права нового владельца жилой недвижимости касательно ее возможного отчуждения, дарения или передачи третьей стороне.

Перечень документов при покупке квартиры у застройщика

В отличие от покупки квартиры у непосредственного владельца на вторичном рынке жилья приобретение квартиры у непосредственного застройщика имеет свои особенности, поскольку покупатель, зачастую приобретает не саму квартиру, а только долевое участие в строящемся доме и выступает не покупателем жилой недвижимости, а инвестором ее строительства.

Перечень документов на приобретение квартиры у девелопера зависит от состояния строящего (построенного) жилого дома, поэтому покупатель может выступать как плательщик паевых взносов на строительство жилого дома или как инвестор, при подписании инвестиционного договора на начальном этапе строительства. В некоторых случая между покупателем и компанией- застройщиком заключается договор о совместной деятельности, где инвестор по окончании строительства имеет право на определенное количество квадратных метров жилья без детального обозначения места расположения квартиры.

Читайте также:

Комментарии: