Кто-то прописан и не согласен на продажу? Что может сделать владелец квартиры

03.06.2025

В некоторых случаях украинцы при продаже квартиры могут сталкиваться с тем, что в ней прописан человек, который на это не согласен. Следовательно, владельцу жилья следует четко понимать свои права и обязанности.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, который на это не согласен, рассказала в комментарии РБК-Украина адвокат, партнер Адвокатского объединения "Діксі Лекс" Елена Бирюч.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан не согласный на это человек

По словам эксперта, для продажи жилья необходимо согласие только владельцев/совладельцев имущества (например второго из супругов, если имущество было нажито в браке), а не всех тех, кто в таком жилье прописан.

Следовательно, в целом "наличие зарегистрированных лиц в квартире никоим образом не препятствует сделке по ее отчуждению".

Как собственник жилья может сам выписать человека из квартиры

Бирюч сообщила, что в настоящее время существует процедура, по которой собственник жилья может "снять с места жительства другого человека".

Для этого нужно:

• обратиться лично в центр предоставления административных услуг (ЦНАП) - по адресу расположения такого жилья;
• предоставить документы, удостоверяющие право собственности на имущество.

Кого выписать из квартиры самостоятельно не удастся и почему

"Стоит учесть, что такую процедуру можно использовать исключительно в случае, если снять с места регистрации нужно не военнообязанное лицо", - отметила адвокат.

Она объяснила, что мужчины в возрасте от 25 до 60 лет могут сняться с регистрации и сменить прописку:

• только после снятия с учета в территориальном центре комплектования и социальной поддержки (ТЦК и СП) по предыдущему месту жительства;
• только после постановки на воинский учет по новому месту.

В каких случаях придется обращаться в суд

Юрист рассказала, что как продавец, так и покупатель квартиры (уже после оформления за ним права собственности на жилье) могут обратиться в суд с исковым заявлением о признании прописанного человека утратившим право пользования жильем.

Это можно сделать в случае, когда лицо, прописанное в квартире:

• является военнообязанным;
• не желает сниматься с регистрации по любым другим причинам.

"В суд можно также обратиться и в случае, когда по каким-то причинам ЦНАП отказал в снятии с регистрации", - уточнила эксперт.

Какие документы нужно иметь, чтобы обратиться в суд

"Исходя из положений статьи 405 ГК Украины, члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом", - рассказала адвокат.

В то же время по ее словам, член семьи собственника жилья теряет право на пользование им в случае отсутствия без уважительных причин более одного года (если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом).

Бирюч объяснила, что в суд - в качестве доказательств - необходимо будет среди прочего предоставить:

• документы, подтверждающие регистрацию в жилье человека;
• акт обследования жилья (с целью подтверждения отсутствия в нем человека);
• объяснения свидетелей, которые подтвердят отсутствие жильца более одного года.

"Также можно приобщить квитанции об уплате коммунальных услуг для подтверждения, что лицо, которое необходимо снять с регистрации, не участвует в содержании жилья", - посоветовала эксперт.

Если же в суд обращается новый владелец жилья - нужно предоставить доказательства в подтверждение того, что лицо, которое необходимо снять с регистрации, не является членом его семьи.

"На основании судебного решения ЦНАП должен снять с регистрации лицо, утратившее право на проживание в жилье", - подытожила юрист.

Напомним, ранее мы рассказывали, как законно продать жилье, если там зарегистрирован ребенок.

Читайте также о простое объектов нежилой недвижимости во время войны - кому не придется платить налог на недвижимость и почему.

Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.

Источник: РБК-Украина

Читайте также:

Комментарии: