Продажа доли в имуществе: обязательно ли спрашивать разрешение у других владельцев

03.04.2026

Оказывается, для сделки согласие других владельцев не требуется, но есть одно важное условие Распоряжаться своей долей имущества украинцы могут самостоятельно. Однако закон требует соблюсти особую процедуру, чтобы сделку потом не отменили через суд.

Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на пресс-службу Министерства юстиции Украины.

Читайте также: Развод и деньги: адвокат назвала имущество, которое невозможно разделить при разрыве брака

Что говорит закон о типах собственности

Согласно действующему законодательству, имущество, которое принадлежит нескольким людям одновременно, считается совместной собственностью. При этом бывает она двух видов:

  • общая долевая - когда четко определено, какая именно доля принадлежит каждому владельцу (например, 1/2 или 1/3).

  • общая совместная - когда доли не определены (как обычно бывает у супругов).

При этом важно понимать, что совладелец владеет не конкретной комнатой "в натуре", а правом на долю во всем имуществе в целом.

Нужно ли согласие на продажу

Согласно Гражданскому кодексу, украинцы имеют право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества.

Это означает, что ее можно продать, подарить или завещать.

В целом согласие других совладельцев на отчуждение доли имущества не требуется. Однако в случае именно продажи - действует правило преимущественного права.

Главное о правилах продажи:

  • первоочередное право - совладельцы имеют преимущество перед другими покупателями (они могут купить вашу долю по той же цене и на тех же условиях);

  • письменное уведомление - других владельцев имущества необходимо официально (желательно - через нотариуса) уведомить о намерении продать долю и указать цену (или другие имеющиеся условия);

  • сроки ожидания - если речь идет о недвижимости, совладельцы имеют один месяц - со дня получения ими уведомления - на принятие решения (для движимого имущества этот срок составляет 10 дней)

  • право выбора - если купить долю захотели сразу несколько совладельцев, человек сам выбирает, кому из них ее продать.

Когда преимущественное право не действует

Законодательство предусматривает также случаи, когда уведомлять других владельцев и ждать их решения не нужно.

Это касается таких сделок:

  • оформления договора дарения или мены;

  • заключения договора ренты или пожизненного содержания;

  • составления завещания или наследственного договора;

  • внесения доли в уставный капитал фирмы.

Риски нарушения процедуры

Если вы продадите долю постороннему лицу, не уведомив об этом совладельцев, они имеют право обратиться в суд.

В целом право требовать перевода на них прав покупателя они имеют в течение года.

В таком случае истец должен внести на депозит суда полную стоимость доли, которую по договору должен был оплатить покупатель.

"Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается", - подытожили в Минюсте.

Напомним, ранее мы рассказывали о статусе совместной собственности в гражданском браке, а также путях избежания "имущественных недоразумений" и претензий (на случай возможного разрыва в будущем).

Кроме того, мы объясняли, как законно продать жилье, если там зарегистрирован ребенок.

Читайте также, конфискуют ли имущество, если долго не платить штрафы ТЦК.

Источник: РБК-Украина

Читайте также:

Комментарии: